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羅東買房顧問 蘇澳五套房高投報破盤價美透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：14.74 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
蘇澳鎮
延平路
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：27 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「現金流導向」的投資買家**，而非以自住為目的者。
值得購買的理由：
- 門檻低且機能好：近 400 萬入主蘇澳核心區，含獨立車庫，租金收益潛力明確，適合分散投資。
- 價格具談判空間：因屋齡極老且前手賠錢賣，成交價可能低於市場合理區間，具備進場保護價。
主要風險提示：
- 居住品質低落：27 坪塞 6 房 6 衛，格局狹小僅適合隔間出租，不適合家庭居住。
- 老屋隱憂：50 年屋齡意味著後續修繕與維修基金需額外編列，且可能面臨銀行貸款成數不足的問題。
建議：若您資金充裕且尋求穩定租金回報，可考慮洽詢；若為第一購屋或規劃長期居住，建議避免，以免後續維修負擔與居住不便。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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服務態度：
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